Het verhuren van een woning in de vrije sector kan financieel aantrekkelijk zijn, maar het vaststellen van de juiste huurprijs is cruciaal. Een te lage huurprijs betekent gemiste inkomsten, terwijl een te hoge huurprijs potentiële huurders kan afschrikken. Gelukkig zijn er handige manieren om de maximale huurprijs te berekenen, zodat je een goede balans kunt vinden. In deze blog bespreken we hoe je de huurprijs in de vrije sector kunt berekenen en waarom het verstandig kan zijn om hierbij een verhuurmakelaar zoals Hubbs in te schakelen.

Wat is de vrije sector?

De Nederlandse huurmarkt is grofweg verdeeld in twee categorieën: de sociale huur en de vrije sector. Sociale huurwoningen zijn gereguleerd en hebben een maximale huurprijs van €808,06 per maand (prijspeil 2024). De vrije sector, daarentegen, biedt meer flexibiliteit voor verhuurders, met een huurprijs boven dit bedrag en minder strenge regels rondom bijvoorbeeld huurverhoging en opzegging.

De vrije sector biedt verhuurders meer mogelijkheden om inkomsten te genereren, maar brengt ook verantwoordelijkheid met zich mee om de huurprijs goed af te stemmen op de marktwaarde van de woning. Hier komt het belang van een accurate huurprijsberekening om de hoek kijken.

Waarom de juiste huurprijs bepalen zo belangrijk is

Het bepalen van de juiste huurprijs heeft meerdere voordelen:

  1. Maximale inkomsten: Een te lage huurprijs betekent dat je maandelijks geld misloopt, terwijl een te hoge prijs potentiële huurders kan afschrikken, wat kan leiden tot leegstand.
  2. Concurrentiepositie: Het is belangrijk om de huurprijs in lijn te brengen met soortgelijke woningen in dezelfde buurt om concurrerend te blijven.
  3. Wettelijke kaders: Hoewel de vrije sector minder strenge regels kent dan de sociale huur, is het nog steeds van belang om je bewust te zijn van de maximale huurprijs op basis van de woningpunten en de staat van de woning.

Huurprijs berekenen voor de vrije sector

Het berekenen van de huurprijs voor de vrije sector is een proces dat gebaseerd is op verschillende factoren zoals de ligging, grootte, kwaliteit van de woning en aanwezige voorzieningen. Een handige manier om de huurprijs in de vrije sector te berekenen is door gebruik te maken van online rekentools, zoals die te vinden is op Verhuur-Zeker.

Met deze tool kun je snel een indicatie krijgen van wat een redelijke huurprijs zou zijn voor jouw woning. De tool houdt rekening met belangrijke factoren zoals:

  • De oppervlakte van de woning
  • De energieprestatie (energielabel)
  • Aanwezige voorzieningen zoals een tuin, balkon of garage
  • De staat van het onderhoud van de woning

Na het invullen van deze gegevens krijg je een schatting van de maximale huurprijs die je kunt vragen. Dit kan een goede eerste stap zijn om inzicht te krijgen in wat jouw woning waard is op de huurmarkt.

Berekenen van de maximale huur

Als verhuurder is het essentieel om te weten wat de maximale huur is die je kunt vragen. Dit kan op basis van een puntensysteem dat in Nederland wordt gehanteerd. Hoewel dit systeem voornamelijk van toepassing is op sociale huurwoningen, is het ook nuttig voor de vrije sector om inzicht te krijgen in de kwaliteit van de woning.

Via de eerdergenoemde tool van Verhuur Zeker kun je ook gemakkelijk de maximale huur berekenen die je op basis van deze punten zou kunnen vragen. Dit voorkomt dat je in een later stadium te maken krijgt met huurverlaging of juridische problemen doordat je boven de wettelijk toegestane huurprijs zit.

Waarom een verhuurmakelaar inschakelen zoals Hubbs?

Hoewel online tools een goede indicatie kunnen geven, is het inschakelen van een professionele verhuurmakelaar zoals Hubbs een slimme zet als je zeker wilt zijn van een correcte huurprijs en een goed verhuurproces. Een verhuurmakelaar biedt namelijk voordelen die verder gaan dan alleen de prijsbepaling.

1. Marktkennis

Een verhuurmakelaar zoals Hubbs heeft een uitgebreide kennis van de lokale huurmarkt. Zij kunnen je precies vertellen wat huurders in jouw omgeving bereid zijn te betalen en welke trends er spelen. Dit is informatie die je met een simpele rekentool misschien niet altijd kunt achterhalen. Door deze marktkennis kan een makelaar je helpen de juiste balans te vinden tussen prijs en verhuurtermijn.

2. Woningpresentatie en promotie

Een verhuurmakelaar weet hoe je een woning aantrekkelijk kunt presenteren aan potentiële huurders. Of het nu gaat om het maken van professionele foto's, het schrijven van een pakkende advertentie of het online promoten van de woning via de juiste kanalen, een makelaar zorgt ervoor dat jouw woning de aandacht krijgt die het verdient.

3. Juridische zekerheid

Het verhuren van een woning brengt ook juridische verantwoordelijkheden met zich mee. Een goede verhuurmakelaar zoals Hubbs zorgt ervoor dat het huurcontract juridisch waterdicht is en voldoet aan alle wettelijke eisen. Dit voorkomt problemen met huurders in de toekomst.

4. Screening van huurders

Een ander belangrijk aspect van het verhuren van een woning is het vinden van de juiste huurders. Een verhuurmakelaar kan potentiële huurders screenen op hun kredietwaardigheid en betrouwbaarheid, zodat je met een gerust hart kunt verhuren. Dit verkleint de kans op huurachterstanden of andere problemen.